Representación en Junta de Propietarios

Representación en Junta de Propietarios

¿No puedes o no quieres acudir a la reunión de la comunidad de propietarios? Utiliza este documento para dar autorización a otra persona para que te represente y vote en ella.

¿Cuándo usar?
Utiliza este escrito:

si no puedes acudir a la junta de la comunidad y quieres que alguien te represente y vote por ti

si eres administrador de una comunidad de propietarios y quieres dar la posibilidad de que el propietario sea representado por otra persona en la convocatoria de la junta
¿Qué cubre?
Este escrito contiene:

la identidad del representante y representado

fecha de la Junta para la que se realiza la autorización

firma del autorizante en el escrito
¿Por qué necesitas un escrito de representación?
Si no puedes o no quieres asistir a la reunión de la comunidad, podrás otorgar representación mediante este escrito a otra persona a que te represente en la junta de propietarios. Así, podrás ejercer tu derecho de voto aunque no asistas a la reunión puesto que mediante la figura del representante es como si estuvieras presente a todos los efectos.

¿Puede un propietario que debe dinero a la comunidad representar a otro propietario y votar en la junta?
Los propietarios morosos pueden acudir a las juntas de propietarios pero no pueden votar en ella. Sin embargo, si podrán representar a otro propietario que esté al corriente de pago en los recibos de la comunidad.

¿Puede darse la representación a una persona que no sea propietaria de ningún piso o local de la comunidad?
El representante puede ser un propietario de la comunidad u otra persona totalmente ajena a la comunidad.

¿Puede una persona representar a distintos propietarios en la junta?
No existe límite en el número de representaciones que una persona puede llevar a la Junta. Por lo tanto, una misma persona podrá representar a varios propietarios sin ningún problema pero cada uno de los representados deberá darle su representación mediante el presente escrito.

¿Requiere el escrito de representación de algún requisito especial?
El escrito de representación debe hacerse siempre por escrito e ir firmado por el representante. Es una práctica habitual entre los administradores de fincas que adjunten a la Convocatoria, como anexo a la misma, un escrito de delegación de asistencia y representación en la junta para que pueda ser utilizado por los propietarios cuando lo deseen.

¿Qué debe hacer el representante con este escrito?
El representante lo entregará al principio de la reunión al administrador (o, el Secretario si fuera otra persona) para que éste tenga exacta constancia de los propietarios presentes y representados.

Requisitos para la asistencia por representante voluntario
La presencia del representante el día de la junta tiene su importancia no sólo a los efectos de computar el voto del propietario para el cálculo de las mayorías que se exigen para la adopción de los acuerdos sino también para la válida constitución de la junta.

Si quieres que alguien te represente en la junta de propietarios basta con que firmes un escrito de representación y delegación de voto en el que:

se identifique al representante y al representado y los número de DNI de ambos
se indique el piso o local de tu propiedad
se exprese claramente el objeto del escrito, asistir y votar en la junta en nombre del representado
se cierre el escrito con la firma por parte del representado
Después entrega el escrito de representación al presidente o al administrador de la comunidad antes del inicio de la junta.

Un comentario sobre “Representación en Junta de Propietarios”

  1. Pregunta a un abogado: si no has otorgado ninguna representación y apareces como representado en el acta de la junta, o si el representante ha votado en contra de tu voluntad.

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